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如何提升建筑幕墻的整體品質

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瀏覽:- 發布日期:2019-01-18 11:58:46【

幕墻是建筑外觀的門面,也是建筑質量的體現。因幕墻施工質量隱患而造成的事故,對人們的生活安全影響較大。為避免幕墻工程因施工操作不當、準備不充分等而造成施工質量問題,我們必須注意以下施工要點。

就幕墻產品采購而言,房地產開發商應摒棄“唯低價是尊”的思維,真正著眼于幕墻產品的品質,從幕墻技術的標準化、系統化和綠色環保兩大因素出發考量,選擇適合的產品,以合適的價格實施,以保證建筑整體品質,提升整體建筑附加值。

建筑業是人類最基本的社會生產方式,也是人類生存發展過程中最基本的生產經營活動。建筑業的發展關系到國家發展、社會治理、經濟進步、生態文明等一系列宏觀發展議題。在當今的中國,建筑業特別是房地產業在改善民生、支持經濟發展方面的作用更是尤為突出。

標準化、系統化及環保凸顯優良品質

針對目前幕墻產品行業出現的某些狀況,主張房地產開發商在幕墻采購過程中拋棄片面追求價格比拼的思維,立足于提高房屋品質和幕墻質量,選擇真正具有市場競爭力的供應商和產品。一方面,幕墻產品作為高空建筑附屬物,其制造質量、安裝質量事關重大,不可疏忽閃失;另一方面,大品牌、高附加值的幕墻產品能明顯提升建筑整體品質,更能贏得潛力消費群體對提升居住品質的需求。房地產開發商在幕墻采購過程中應著重加強對幕墻技術及整體性能方面的考量,并以其增強建筑房屋的整體品質。

具體來說,可以從以下兩個方面考慮:一是重點關注幕墻的標準化和系統化程度;二是節能環保性能。

房企競爭應著力提升建筑品質

目前來看,中國經濟新常態下的房地產業發展并不樂觀,整體上面臨著去庫存的壓力。資料顯示,我國每年在施工程總量已經由1995年的1億平方米,增長到了2015年的93億平方米,城市中每年竣工的建筑面積達到20多億平方米。一方面房價動蕩不定,三四線城市房價處于煎熬之中,大中城市也是冷熱不均;另一方面,投資幅度銳減。2015年前10個月,全國房地產開發投資累計同比僅增長2%,住宅投資增速同比僅增長1.3%,投資明顯放緩。

新常態下,房地產企業承受的來自行業外部的各種壓力不斷加大,同時業內競爭也更趨白熱化,此種背景下,房地產企業唯有大力提升房屋品質,努力在綠色建筑、節能環保、標準化應用等方面有所作為,做差異化競爭,才能在激烈競爭中爭取到潛在客戶,贏得購房者青睞。另外,2015年末召開的中央經濟工作會議已經明確了房地產的供給側改革,要求房企從“黃金時代”只需拿地蓋房、大干快上,僅僅依賴土地占有就可以迅速獲取財富的發展路徑,轉向創新驅動,為市場提供更高品質、更好體驗的房屋建筑,創造有效供給的發展道路。

低價中標、惡性競爭導致良莠不齊

1985年,北京長城飯店第一次采用玻璃幕墻,極富現代氣息的玻璃幕墻美觀大方,視野開闊,令很多開發商著迷。隨后,建筑幕墻逐漸在國內應用流行起來,并發展形成玻璃幕墻、石材幕墻、金屬幕墻等多種類型。建筑幕墻作為現代建筑重要構成部分,其品質的優劣也直接影響著整棟建筑的好壞。

在現有的工程招投標制度下,工程造價(包括幕墻造價)往往成為開發商關注的焦點,至于技術方案、標準化程度、環保性能、產品質量等則退居其次。這樣,超低價中標和惡性競爭就大行其道,劣等產品、低端技術極易找到生存空間,對那些真正先進的技術和優質的幕墻產品反倒形成了沖擊。歷經前些年的迅速發展,我國門窗幕墻行業產值已過千億,門窗幕墻企業數量眾多,但是重品牌、研發與售后的實力大型企業仍是少數。現實中,幕墻光污染、色澤不均勻、波紋各異、偷工減料、材質低劣、技術不達標等問題也層出不窮,超低價中標必然會對建筑物日后的使用埋下各種隱患。

一、建筑幕墻的系統化、標準化應成為開發商選擇合作伙伴和幕墻產品的重要考量

隨著住房和城鄉建設部《關于推進建筑業發展和改革的若干意見》等一系列政策的實施,以及“兩年行動”等治理活動的大力推進,建筑行業正向著規范化、標準化、法制化方向發展。而系統化、標準化是保證幕墻品質的一個極為重要的方式。事實上,由于標準化、系統化技術下的幕墻產品具有性能優異(水密、氣密性能達到或超過國標、美標、歐標最高等級)、工藝性好(加工簡易、安裝簡單)、模塊化和系列化設計(各個組件之間互換性、兼容性強)、性價比高(引入價值工程工作法,材料利用合理,安裝成本低)、配套支撐體系健全(完善的配套支撐體系,涵蓋從設計、采購、加工到現場安裝等各環節)、周期短(配套性強,高效開展工作,縮短工期,使客戶利益最大化)等特性,因此房地產開發商在幕墻采購過程中應著重加強對幕墻技術及整體性能方面的考量,并以其增強建筑房屋的整體品質。

目前大型幕墻企業紛紛提出了幕墻技術的系統化、標準化命題。歷經數年研究與實踐,逐步建立并完善了從設計、生產到施工各階段、各環節的技術標準,成功構建了以“基礎標準、標準系統、運營優化”為核心的標準化技術和產品體系。

可以看出,幕墻技術的系統化、標準化已經成為開發商選擇合作伙伴和產品的重要指標,在“品質為王”的后城鎮化時代里,房企在選擇幕墻合作伙伴或產品的時候,一定要把技術放在第一位。當然,領先的技術并不必然代表著昂貴的價錢,相反,標準化、模塊化生產出的產品,其成本可能更低(因為設計更優化和較低的差錯率),最終的選擇應該是那些技術領先又具有較高性價比的產品。

二、建筑幕墻的綠色環保性能可顯著提升建筑房屋的整體品質

綠色建筑是我國建筑業發展的方向,綠色建材是綠色建筑發展不可或缺的材料,也是建材工業推進結構調整、技術進步和節能減排的著力點。資料顯示,目前我國單位建筑面積能耗約為國外發達國家的2-3倍以上,建筑能耗成為我們能源浪費的高地。2015年,“工業4.0”、“智能化”、“被動式建筑”成為行業發展的關鍵詞。2015年5月,我國第一部《被動式低能耗居住建筑節能設計標準》發布,新一輪的經濟調整中,高耗能、高污染的增長方式將很快被以制度創新、技術創新為發展動力的新經濟模式所取代。建筑企業、建材產品走綠色化、低碳化發展方向,是順應世界潮流、在激烈市場競爭中甩開對手的必然選擇。另外,“白銀時代”的房地產市場正回歸理性,消費市場越來越多地從需求型向改善型轉變,品質、環保、節能的綠色建筑,是未來房企差異化競爭的必由之路。

建筑幕墻發展到現在,實力較強的幕墻研發生產企業科學地整合了結構技術、機電技術、節能技術,智能技術、材料技術、建筑物理技術等先進技術,生產出了多種多樣的綠色幕墻。目前,市場上常見的綠色幕墻有光電幕墻、智能“呼吸式”幕墻以及生態幕墻等,為開發商提供了多種選擇。

房地產開發商在尋找綠色幕墻供應商的時候,一方面應具體考慮建筑物的地理位置、用途、預算等因素,另一方面,也應深入考察市場上、行業內可靠的供應商和大品牌。因為綠色生態幕墻本身就是一項高科技、高技術含量的產品,一般的幕墻生產企業難以提供有效的品質保證。另外,產品的實際應用也是一項考察的“硬指標”,因為只有真正走出實驗室,走向市場并贏得市場認可的高科技幕墻產品,才會真正讓采購商用的放心。

綜上所述,就幕墻產品采購而言,房地產開發商應摒棄“唯低價是尊”的思維,真正著眼于幕墻產品的品質,從幕墻技術的標準化、系統化和綠色環保兩大因素出發考量,選擇適合的產品,以合適的價格實施,‘提升整體建筑附加值,保證幕墻品質’。

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